推薦序

自序:財務自由的第一課:「開源」、「節流」哪個重要?

《 小資族大翻身 8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記 》 http://adcenter.conn.tw/1zUi8

這十年來,最熱門的關鍵字之一莫過於「財務自由」

對於「財務自由」,維基百科這樣定義:「『財務自由』是指你無需為生活開銷而努力為錢工作的狀態。簡單地說,你的『資產』產生的『被動收入』必須至少要等於或超過你的『日常開支』。」

重點來了!我們得先有「資產」,這些「資產」必須帶來「被動收入」

而且這個「被動收入」還必須大於我的「日常開支」

為了存下錢來買「資產」,我們到底應該先「開源」還是「節流」?

這個問題,如果你問我,我會說兩個都重要

但是,如果真的要分出高下,我會說 「開源」比「節流」更重要

因為「開源」是無限的,我們今天賺1塊錢

有機會訓練我們自己明天可以賺2塊錢

後天賺3塊錢,也可以買有收益的資產,為我們每天多賺4塊錢!

而「節流」是有限的,如果我們停留在每天賺1塊錢,再怎麼節省,也不會超過1塊錢!

不過,在成功「開源」之前,還是要鍛鍊自己「簡單生活」(節流)的能力,這樣賺進來的錢才能存的下來!

先來談談「開源」

「開源」不外乎分為「主動收入」和「被動收入」。在這個年代,「被動收入」收到大量的關注,包含來上我「包租公保證班」的學員們,不外乎都希望為自己打造穩定的租金,做為「被動收入」。不過,其實「主動收入」也不容小覷!你知道嗎?當你每個月加薪1萬元,以12%的投報回推,需要多少的本金?答案是:100萬!

如果每月加薪10萬呢?更不用說,如果你的投資報酬率只有6%,相當於需要投入多人本金,才能產生同樣的收益!

2017年5月,有一個媒體週刊採訪我,我從23歲出社會時的月薪2萬8,4年成長四倍到年薪150萬,在30歲之前,我的工作收入已經到了200萬。因為喜歡房子,投入做房地產收租。許多人問,怎麼可能?怎麼可能才工作不到幾年,就可以從月薪2萬8成長到年薪150萬-200萬?這樣怎麼可以叫做「小資」?

我可以理解,大部分人對於工作收入都一直停留在22K非常辛苦,而且「萬物皆漲,唯獨薪水不漲」的這種無奈。可是不只有我,而是我有很多朋友,其實也跟我一樣,在出社會的五年內就讓自己的工作收入提升到3倍、4倍,而當我回顧這個過程的時候,我發現除了有很多貴人幫忙之外,當時的我確實是做對了一些事。當我還在職場的時候,我真的是一個很拼的員工,非常壓縮自己的學習曲線,因為認真,老闆願意給機會,使得我的工作職涯走得比一般人順利,也在過程中累積了自己的本質學能,讓自己能持續在能力和收入上成長。一直到2011年,因為希望結合工作與興趣,籌備House123,我才離開職場投入創業。

從我教學到現在,從來沒有鼓勵過同學們辭掉工作,專心做投資。我當初和朋友一起成立House123,也不是為了投資的目的,而是希望做一個買方的平台,提供議價團購、自住、投資的顧問和教學服務。我一直覺得人生最滿足的是「安居樂業,財務自由」,有時候真的因為財務上的自由,反而可以更專心的選擇自己喜歡的工作,就像我後來投入House123一樣。我有一個醫生朋友,在急診室工作。一開始工作時間很長,排很多班,在壓力和疲倦之下失去了當醫生的熱情。後來他學習美股,有自己一套類似收租概念的美股投資法,開始有了被動收入之後,他讓自己上班的值班排鬆一點,不僅有時間陪家人,也找回當時讀書時第一志願是要當醫生的初衷。另外,我也發現,我的學員裡,上課後投資房產收租做得有聲有色的,通常在本業上的表現也很亮眼。這兩個是相輔相成的。

「好,我知道『主動收入』和『被動收入』都很重要了!那要怎麼讓兩個都成長呢?」

以我的經驗,「主動收入」是提升自己的專業技能,並且主動出擊,要求值得的待遇和職位。而「被動收入」則是選擇自己喜歡、願意花時間投入學習、專精的工具。兩者都是生活的一部份,都在鍛鍊我們的邏輯、溝通能力,以及正面的態度。換句話說,認真的人,在本業和投資都會有好的成績。

再來說說「節流」

前一陣子好流行「斷捨離」,然而,我發現許多在臉書上宣布要「斷捨離」的朋友,還是繼續瘋狂地「採購」著。採購、斷捨離、再採購、再斷捨離…,對我來說,這樣的循環太糾結了。「採購」花錢的時候要糾結一次,「斷捨離」的時候要再糾結一次。如果一開始就不輕易「採購」,是不是簡單一點呢?

有一本書暢銷書《怦然心動的人生整理魔法》,個子嬌小的作者,說到「整理」神采奕奕,眼裡煥發著光芒。她的魔法,就是只留下讓自己「怦然心動」的物品。

趁著最近搬家,我把家裡的每一個東西重新盤點檢視了一次,除了生活必需品之外,所有東西都依照「讓自己怦然心動」的程度決定去留,一口氣送走了3大箱書、2大箱衣服,留下來的「每一件」物品,都是自己真心喜愛的。年輕時寫的日記、筆記、書信,轉拍成照片歸檔,紙本全部送進碎紙機。整理完,忽然覺得人生好輕省、好清爽。

新家室內坪數,跟換屋之前的家差不多,但是因為囤積的東西少,客廳、廚房、房間、遊戲室、連儲藏室都好清爽,有更多的「空間」可以用來生活(包含實體的「室內空間」、虛擬的「心的空間」,還有非常實際的「財務預算的空間」)所以我在新家規劃了兩個廚房(其中一個是烘培用)、一個溫馨的餐桌、一個中島吧檯、一面大書櫃、一個可升降的投影布幕和吊掛式投影機、三個臥房和一個大遊戲室,裡面有溜滑梯,和連我都愛的鞦韆。

現在的我,還是有喜歡、常逛的店,每一季還是會添幾件新衣,還有至今都還是很愛買的書(蟬聯多年博客來鑽石會員,就知道我多愛買書)。偶爾還是會買到之後還是會被我「斷捨離」送走的物品,但是頻率已經越來越少了。

一路走來,我想說,有一種自由是「真心覺得自己已經很富足」的自由

現在的我,每週平均上5小時瑜伽課,本來硬梆梆的身體越來越柔軟了。每個月學做一個新菜,累積了幾道就可以吆喝朋友們來家裡聚餐。平日上班時間除了開會、教課、諮詢之外,就是看房、裝潢、看書、交流。每天早上喝一杯自己沖泡的岩鹽拿鐵,每天睡前用自己喜歡的精油泡熱水澡。週末帶孩子出去走走,定期安排國內國外大小旅遊,利用暑假,選一個國家帶孩子 long stay。生活很平凡,很簡單,幸福卻綿密而扎實。

知之者不如好之者,好之者不如樂之者

在我的第一本書,我在書序裡寫著:我心目中的「幸福」(同時也是 House123 的理念),是「安居樂業,財務自由」。那一年是2014年的夏天。在這一本書,這個「幸福」的定義,又多添了兩個:「開源節流,品味生活」。

這一本書,我將分享我提高自己「主動收入」的方法,在這個「萬物皆漲,唯獨薪水不漲」的世代,很多人對於未來很絕望,希望我的故事可以幫助想讓自己更好的年輕人,並透過「節流」和有系統地學習,為自己打造「被動收入」的「財富水龍頭」。此外,我將教你自住、收租的教戰攻略,包含如何準備第一桶金(絕對不能只有「存錢」一個途徑)、買屋或租屋哪個划算、怎麼挑選物件、議價、讓自住也能創造收益,如果你想進階成為包租公,這本書也很適合你!

我很愛房子,也很幸運能在自己實踐的路上,分享所學給有需要的人

準備好了嗎?讓我們一起在開源節流的路上,安居樂業,財務自由

 

內容簡介

 

她,沒有富爸爸 ........


28歲開始靠投資幫家裡還債四百多萬


35歲前擁有4000萬身價,現在不僅有126間房穩定收租

也早就實現財務自由夢想

【 賺大錢是可以「練習」】


史上第一本!從存小錢到晉升為包租小富婆的完整規劃

最實用的理財勵志書,實證有效

● 6個理財關鍵,教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運!

● 8堂職場加分學,讓薪資三級跳

● 7個信封分配收支法,擺脫月光族

● 5大心法,換顆有錢人的腦袋

● 6個重點,從零開始學買房

● 10大攻略,買房、收租一次上手

心好累,好想不工作?先問自己:「你,沒有工作時會有收入嗎?」

「人生沒有最晚,只有不做 」愛莉強調想要財務自由懂得錢滾錢

即使現在是小資族或月光族也別擔心,因為七年級的她

也是靠薪水一步步投資而來,最主要是有沒有正確方法讓你好好理財

★ 擺脫月光族及錢不夠用的窘境

1:小資族只是「暫時」的標籤

努力讓薪資加倍,增加自己的職場獨特力,讓「主動收入」增加,設法存下第一桶金

勇敢且用力的翻轉你的人生,沒有什麼不可能

★ 從月光族晉升小富婆

2:翻轉口袋前,要先翻轉腦袋

打造讓自己財務自由的關鍵,不能只靠死薪水,一定要有「被動收入」(第二或第三收入)

讓收入的「財富水龍頭」愈多,即使不工作,也能穩穩賺


★ 從小富婆→財務自由

3:不做短線賺差的投資客!獨創買屋增值SOP獲利模式

女人力就是理財力!


不要怕買房子,可怕的是很多人沒買房子,錢也不知道花到哪裡去?

投資除了熱情之外,也要深入研究、下過苦功夫

愛莉對房產的熱情,讓她累積看過七百多間房經驗,才從上班族變身房市達人

從買屋、找屋、看屋、議價、貸款、裝修、包租、節稅,無一不精。


★ 用錢賺錢,財富翻倍成長

4:讓別人幸福,自己也會感受到幸福

擁有126間房收租的愛莉,特別在意房客的需求

她的穩定收租法則就是先要求自己先成為好房東

為房客打造一個舒適、溫暖的家

幸福的力量是最好的投資氣場

只要做對本書的 6 個關鍵,你也可以跟她一樣


 【 愛莉理財小語錄 】
 

 ☆ 會賺錢是練出來的


  ☆ 先找出你的錢到底花到哪裡去


☆ 別把錢花在讓你不安的資產


  ☆ 放在購物車裡的東西,要先想三天再結帳


☆ 學習有錢人的腦袋,更要學習有錢人的行動力


  ☆ 存錢、買房,不一定就會讓生活品質降低


  ☆ 別再有窮人的思惟,水不夠時,可以用「借」的


  ☆ 買房子一點都不可怕,可怕的是錢不知道花到哪去了


☆ 我的財富水龍頭有好幾個,你的呢 ?


  ☆ 我不是領高薪就好,我還要打造想要的生活


☆ 現在不理財,到了退年休紀

有保單、沒有房子、沒有存款,那才是最慘的!

別說這太難,想要跟著愛莉一起從小資族大翻身

先改變你的理財思維和習慣吧

【 本書特色 】

★ 徹底消除你的理財焦慮!從 20 萬能滾出 126 間房的獨門心法首度大公開

★ 6個理財關鍵,教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運!

★ 8 堂職場加分學,讓薪資三級跳

★ 7 個信封分配收支法,擺脫月光族

★ 5 大心法,換顆有錢人的腦袋

★ 6 個重點,從零開始學買房

★ 10 大攻略,買房、收租一次上手






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